Вызов кадастрового инженера

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, застройщик, помимо прочих документов, прикладывает проектную документацию, содержание которой регламентировано пунктом 3 части 7 статьи 51 ГрК РФ.

В состав проектной документации входит схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка (п. 2 ч. 12 ст. 48 ГрК РФ).

Перечень муниципальных услуг, предоставляемых управлением архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово, закреплен в пункте 2.8 Положения об управлении архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово, утвержденного постановлением администрации г. Кемерово от 02.02.2015 № 172.

Составление схемы планировочной организации земельного участка в данный перечень не входит.

В силу положений ч. 4 ст. 48 ГрК, выполнение работ по договорам о подготовке проектной документации, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, обеспечивается специалистами по организации архитектурно-строительного проектирования (главными инженерами проектов, главными архитекторами проектов). Работы по договорам о подготовке проектной документации, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.

Застройщик вправе выполнить подготовку проектной документации самостоятельно при условии, что он является членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, либо с привлечением иных лиц по договору подряда на подготовку проектной документации (ч. 5 ст. 48 ГрК РФ).

Информируем, что для объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов предусмотрен иной порядок согласования строительства или реконструкции.

При строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в порядке ст. 51.1 ГрК РФ подает уведомление о планируемом строительстве или реконструкции в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления.

Перечень документов прилагаемых к уведомлению о строительстве или реконструкции установлен ч. 3 ст. 51.1 ГрК РФ. Указанный перечень не содержит схему планировочной организации земельного участка.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).